Immobilier logistique : 3 millions de m2 commercialisés en France en 2016

En matière d'immobilier logistique, l'année 2016 s'est achevée sur une progression de l'activité du marché de plus de 20 %, et a atteint un record avec plus de 3 millions de m2 commercialisés sur l'ensemble du territoire. Explications livrées par JLL dans son dernier rapport annuel...
Sur un axe dit "dorsal" en France, c'est-à-dire situé sur entre Lille-Paris et Lyon-Marseille, le marché de l'immobilier logistique a vu en 2016 sa demande placée diminuer fortement au profit des marchés "secondaires" (l'Occitanie, le Val-de-Loire et la Bretagne), qui ont concentré plus de 1,6 million de m2 commercialisés. Selon le dernier rapport annuel publié par JLL, les acteurs de la grande distribution ont plus que jamais dynamisé le marché de la logistique puisqu'ils ont représenté près de 40 % des m2 commercialisés dans l'Hexagone.
Le document souligne que Carrefour reste en tête avec environ 345.000 m2, suivi par Intermarché, avec 222.000 m2 et enfin Leclerc (217.000 m2).
L'offre générée par le segment "dorsal" représente 1,6 million de m2 vacants identifiés à horizon d'une année.
Globalement, les valeurs locatives sont restées stables avec une valeur maximale autour de 52 euros par m2 sur un an enregistrée en Île-de-France.
Le marché logistique francilien a conservé en 2016 sa première place de l'Hexagone, représentant, selon le rapport, près de la moitié des surfaces commercialisées sur l'axe Nord-Sud. L'enseigne de bricolage et de jardinage Weldom a réalisé un bâtiment de 83.000 m2, tandis que Segro a installé une plateforme de 57.000 m2 pour le compte de Metro Cash & Carry à Mitry-Compans et que Leroy Merlin a loué l'ancien entrepôt de Kuhne+Nagel (42.000 m2) à Combs-la-Ville.
Pour la troisième année consécutive, le marché des entrepôts en région lyonnaise a terminé 2016 sur un hausse de son activité locative, dépassant le seuil des 350.000 m2 commercialisés. Avec l'entrepôt d'ITM à Pusignan, Lidl sur la zone de Chesnes et SNC OIA (filiale d'Auchan) à Satolas-et-Bonce, le rapport cite notamment trois transactions de plus de 40.000 m2 qui ont soutenu le marché régional.

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