L’Île-de-France, première région logistique de France


Avec 646 entrepôts de plus de 5.000 m2, l’Île-de-France compte 12,5 millions de m2 logistiques classant la région en première position nationale et parmi les principales en Europe. Si son offre disponible demeure conséquente, elle souffre d’une pénurie de grandes surfaces de classe A.


Parc logistique Prologis à Moissy-Cramayel © Prologis
Parc logistique Prologis à Moissy-Cramayel © Prologis
À elle seule, l’Île-de-France concentre 16 % des surfaces de plus de 5.000 m2 en France, selon l’Atlas des entrepôts et aires logistiques publié en mars 2017 par le ministère de l’Environnement, de l’Énergie et de la Mer. Avec plus de 120 établissements et plateformes (EPL) de plus de 5.000 m2, l’aire la plus dense se situe au nord de Paris, et s’étend sur un arc d’une vingtaine de kilomètres entre Gennevilliers et Tremblay-en-France, le long des autoroutes reliant les régions Nord et de l’Est ainsi que le port de Paris. La deuxième se localise au niveau de l’intersection des autoroutes A4 et A86, au sud-est de Paris, avec une quarantaine d’EPL de plus de 5.000 m2, devant le Min de Rungis qui en compte une trentaine.

Stock disponible obsolète

Avec de fortes variations annuelles à la baisse comme à la hausse, le marché de l’immobilier logistique d’Île-de-France est très actif. Au cours des cinq années, 773.000 m2 par an y ont été placés, boostés par la demande des chargeurs et des clé-en-mains.

"L’Île-de-France concentre 16 % des surfaces de plus de 5.000 m2 en France"

Si le stock disponible de l’ordre de 853.000 m2 à fin 2016 semble faible au regard des consommations annuelles, "c’est sa qualité qui pose souci. À fin 2016, une seule offre neuve y était recensée et les sites existants de grande taille restent trop peu nombreux", relève Jones Lang LaSalle (JLL). Le Sud détient la majeure partie du stock vacant avec 6 m2 sur 10 ; les pôles de Bondoufle et d’Évry-Sénart représentant à eux seuls plus de 50 % des disponibilités parisiennes.

Retour des bâtiments en blanc

Si le marché francilien souffre d’une pénurie d’offres neuves, "il dispose d’un fort potentiel de développement". En sus des restructurations de bâtiments de plus de 30.000 m2 afin de répondre aux standards de classe A, plus de 540.000 m2 avaient reçu leur permis de construire et étaient prêts à être lancés fin 2016. "Des initiatives en blanc ont refait leur apparition avec, notamment, le lancement par AG Real Estate en septembre 2016 d’un entrepôt de 60.000 m2 sur les communes de Moissy-Cramayel et Réau, ou encore la construction d’un bâtiment à étages de 63.000 m2 à Gennevilliers par Vailog".
Quant aux valeurs locatives "prime", elles sont stables dans une fourchette comprise entre 47 et 52 euros/m2/an pour les valeurs faciales, et entre 42 et 44 euros pour les valeurs économiques.

7,6 % de l’emploi salarié

Activités de transport incluses, la logistique francilienne rassemble environ 290.000 emplois salariés, soit 7,6 % de l’emploi salarié de la région ; 52 % travaillent dans des sociétés dont l’activité principale est le transport ou la prestation logistique, et 48 % dans l’industrie, la distribution et le commerce.

Érick Demangeon

Mardi 18 Juillet 2017



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