Plus de 300.000 m2 commercialisés dans la région lyonnaise


Compte tenu de la conjoncture maussade et d’une baisse de 25 % annoncée de la demande placée en France, l’année 2012 s'est finalement avérée tout à fait correcte dans la région lyonnaise en matière d’immobilier logistique avec 300.000 m2 commercialisés en neuf mois.


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Plus de 300.000 m2 de locaux logistiques ont été commercialisés dans la région lyonnaise en neuf mois, pour approcher les 350.000 m2 ou 360.000 m2 avec les signatures tardives. Ces dernières opérations concernent notamment 25.000 m2 à l’Isle-d’Abeau pour Geodis et 6.000 m2 d’extension chez Prologis pour Uponor, un spécialiste finlandais en technologie pour le bâtiment et l’environnement et grossiste en matériel sanitaire. S'y ajoutent 4.000 m2 dans l’Isère, ainsi que 11.000 m2 à Saint-Priest.
En 2012, sept mouvements supérieurs à 20.000 m2 ont totalisé 223.000 m2. Le secteur Nord-Isère a capté la grosse majorité des commercialisations (79 %) devant la Rocade Est (17 %) et la plaine de l’Ain (11 %).

Le stock accuse une baisse de 22 %

Les transactions significatives depuis janvier concernent Darty, Fiducial, Conforama avec respectivement 60.000 m2, 44.000 m2 et 25.200 m2 dans le Nord-Isère, Ceva Freight et Gimonprez pour 31.500 m2 et 20.900 m2 sur la Rocade Est, et Dachser à Dagneux avec 21.100 m2.

"Le Nord-Isère a capté la grosse majorité des transactions"


Le stock accuse une baisse de 22 % depuis fin 2011 confortée par l’absence persistante de lancement en blanc qui sévit depuis 2008. Le stock se réduit et les loyers "très dégradés", selon Didier Terrier, directeur général d’Arthur Loyd Logistique, reprennent un peu de couleurs. L’offre de seconde main est progressivement résorbée. Les disponibilités sur des surfaces supérieures à 25.000 m2 sont rares, ce qui pose un sérieux problème dans la région lyonnaise qui pourrait bien voir dans le futur des affaires lui échapper. "Dès que les surfaces doivent avoir 40.000 m2 ou 50.000 m2, il est difficile de répondre à la demande, par exemple de la grande distribution qui effectue des regroupements et le problème ne sera pas réglé rapidement", explique M. Terrier qui évoque le site de Grenay, qui ne devrait pas beaucoup évoluer avant trois ans.
Il existerait des possibilités de développement et de dépôts de permis courant 2013 sur une zone de 17 hectares dans le Nord-Isère mise en vente par une collectivité territoriale.
À Fareins, près de Villefranche, la communauté de communes Porte Ouest de la Dombes développe une zone d'activités de 40 hectares. L’aménagement est confié à la SERL, et sur 8 hectares GSE devrait construire une plate-forme pour un expressiste. "C’est une bonne initiative au Nord de Lyon mais elle ne suffira pas à pallier le déséquilibre annoncé entre l’offre et la demande".

Annick Béroud

Jeudi 24 Janvier 2013



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