Pologne, Allemagne, France, le trio gagnant de Goodman en Europe


Pour la première fois, la Pologne arrive en tête des livraisons de plateformes de Goodman en Europe lors de l'exercice fiscal écoulé, devant l'Allemagne et la France. Sur le continent, le groupe déclare l'aménagement en cours de 700.000 m2 porté par la demande des sociétés e-commerce et des prestataires transport et logistique.


Nouvel entrepôt de 40.000 m2 livré à Cdiscount par Goodman à Saint-Mard en région parisienne © Goodman
Nouvel entrepôt de 40.000 m2 livré à Cdiscount par Goodman à Saint-Mard en région parisienne © Goodman
En hausse de 13,5 % sur l'exercice 2014-2015 clos en juin dernier, les 411 actifs immobiliers gérés par Goodman dans le monde sont valorisés à hauteur de 20,9 milliards d'euros ! Au cours de l'année fiscale écoulée, l'Europe a largement contribué à la croissance du groupe d'origine australienne. Au total, il y déclare la location d'environ 842.000 m2, et est engagé dans le développement de près de 890.000 m2 dont la construction de plus des deux tiers a débuté. Cessions, acquisitions et nouveaux aménagements confondus, les transactions de Goodman en Europe ont porté sur un volume de 1,7 million de mètres carrés ! Pour la première fois, la Pologne arrive en tête de ses activités européennes avec la livraison de 327.000 m2 répartis en sept projets dont ceux pour Amazon à Wroclaw (123.000 m2) et Intermarché à Poznan (82.000 m2). De très près, l'Allemagne se classe en deuxième position avec 322.000 m2 livrés dont un ensemble de 103.000 m2 à Bedburg pour le compte du prestataire logistique Hammer.

100.000 m2 par an en France

Troisième marché de Goodman en Europe, la France affiche elle aussi une croissance solide et des investissements significatifs. Sur un total de nouveaux projets représentant 204.000 m2, la construction de la moitié a commencé. L'un des contrats phare a été conclu avec l'enseigne de e-commerce Cdiscount pour un bâtiment de 40.000 m2 situé à Saint-Mard en région parisienne.

"Un taux d'occupation de 98 % !"


En parallèle, le groupe déclare la signature de nouveaux baux locatifs totalisant 217.000 m2 sur le portefeuille d'actifs existants. "Au cours des cinq dernières années, l'activité de Goodman en France a connu une croissance continue avec une moyenne annuelle de 100.000 m2 de nouveaux développements. Depuis son arrivée sur le marché français en 2005, Goodman a développé vingt-trois plateformes logistiques représentant près d'un million de mètres carrés, un investissement de 430 millions d'euros, et créé ou pérennisé plus de 5.000 emplois", souligne le groupe.

E-commerçants et prestataires moteurs

Avec plus de 700.000 m2 en cours d'aménagement, l'Allemagne (45 % de ce volume), la France (28 %) et la Pologne (18 %) demeureront les principaux marchés européens de Goodman durant l'exercice 2015-2016. Dans l'immédiat, le taux d'occupation relevé sur son portefeuille actif de 842.000 m2 s'élève à 98 %, et y enregistre un taux de renouvellement des baux supérieur à 80 %. "La demande de surfaces existantes ou à développer provient en majeure partie des prestataires logistiques et sociétés e-commerce. Ces deux secteurs représentent environ 60 % des contrats signés au cours de l'année fiscale 2014-2015. La demande des prestataires reflète la croissance de 2,5 % dont a bénéficié le secteur en Europe, stimulée par les mouvements de consolidation, l'augmentation des échanges commerciaux, et la modernisation des opérations logistiques de plusieurs grands chargeurs".
Au niveau mondial, les projets en cours de construction de Goodman, dont 65 % sont déjà loués, atteignent 2,1 milliards d'euros répartis dans onze pays.

Érick Demangeon

Lundi 2 Novembre 2015



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