En 2011, malgré un contexte difficile, le marché de l’immobilier d’entreprise a finalement bien résisté à la crise dans la région lyonnaise. La Fnaim Entreprises, qui rassemble quinze cabinets, a qualifié 2011 «d’excellente année» mais elle se demande aussi quelle peut être la résistance des marchés dans un environnement financier complexe notamment pour des activités consommatrices de capitaux…
Pour la logistique, la demande placée en région lyonnaise a totalisé 320.500 m2, soit une augmentation de 36 % en un an avec 201.200 m2 de transactions sur des bâtiments de première main contre à peine 93.000 m2 en 2010. Sans surprise, le secteur Nord-Isère confirme son leadership avec 176.000 m2 commercialisés en 2011 (+ 31 %) suivi de la plaine de l’Ain et de la rocade Est.
Les principales transactions ont concerné Conforama (42.907 m2) à Saint-Georges-d’Espéranche, Logiris (35.000 m2) à Saint-Vulbas, Transports Morin (31.628 m2) à Saint-Quentin-Fallavier, Feu Vert (29.909 m2) à Saint-Vulbas et Dimotrans (22.500 m2), seule opération en acquisition clés en mains, à Pusignan.
En ce qui concerne l’offre, le stock d’offre immédiate s’établit à 460.000 m2. Elle se concentre sur des bâtiments de seconde main et l’offre de première main ne représente que 65.000 m2. Les espaces vacants totalisent 286.000 m2, soit 62 % de l’offre immédiate dans le Nord-Isère tandis qu’il ne reste que 70.000 m2 sur la rocade Est. Les chantiers ont été moins actifs ces dernières années donc l’offre se resserre. L’offre s’est raréfiée dans la segmentation des plus de 25.000 m2 en classe A pour accueillir les grandes demandes.
Pour la Bourgogne, toute proche de la région Rhône-Alpes, des plates-formes ont été livrées ces quatre dernières années mais elle n’ont pas trouvé preneurs. Les professionnels gardent l’espoir de commercialisation en 2012.
Les principales transactions ont concerné Conforama (42.907 m2) à Saint-Georges-d’Espéranche, Logiris (35.000 m2) à Saint-Vulbas, Transports Morin (31.628 m2) à Saint-Quentin-Fallavier, Feu Vert (29.909 m2) à Saint-Vulbas et Dimotrans (22.500 m2), seule opération en acquisition clés en mains, à Pusignan.
En ce qui concerne l’offre, le stock d’offre immédiate s’établit à 460.000 m2. Elle se concentre sur des bâtiments de seconde main et l’offre de première main ne représente que 65.000 m2. Les espaces vacants totalisent 286.000 m2, soit 62 % de l’offre immédiate dans le Nord-Isère tandis qu’il ne reste que 70.000 m2 sur la rocade Est. Les chantiers ont été moins actifs ces dernières années donc l’offre se resserre. L’offre s’est raréfiée dans la segmentation des plus de 25.000 m2 en classe A pour accueillir les grandes demandes.
Pour la Bourgogne, toute proche de la région Rhône-Alpes, des plates-formes ont été livrées ces quatre dernières années mais elle n’ont pas trouvé preneurs. Les professionnels gardent l’espoir de commercialisation en 2012.
