Argan proche du million de mètres carrés


Malgré une légère baisse de son taux d’occupation à 98 % désormais, Argan anticipe en 2012 une croissance de ses revenus locatifs de l’ordre de 18 %. Le second semestre s’annonce dynamique avec le développement et l’acquisition d’au moins quatre nouvelles plates-formes.


© ARGAN
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Le premier semestre d’Argan a de nouveau été très actif avec deux acquisitions, et la livraison d’une nouvelle plate-forme et d’une extension. Consolidées, ces opérations représentent une surface de 77.700 m2 concentrée pour l’essentiel en région parisienne élargie à l’Oise. L’ensemble de ces capacités sont louées via des baux fermes de six à dix ans auprès d’Auchan, Celio Logistique, FM Logistics et Arvato Services Healthcare. En parallèle, Argan a procédé à des cessions d’actifs non stratégiques ou arrivés à maturité. Pour un total de 76.700 m2, il s’agit de quatre plates-formes de 8.700 à 35.300 m2 situées à Reims, Chambéry, Metz et Orléans. Sur l’année 2012, la foncière prévoit un programme d’investissement de 154 millions d'euros à travers la reprise et la construction de huit plates-formes neuves et une extension pour une surface totale de 238.000 m2. Le second semestre s’annonce donc également très actif, et a débuté en juillet par la signature d’un projet de 57.000 m2 livrable en 2013 avec Oxylane à Valenciennes.

Stabilité du résultat net

Entrées et sorties confondues, le patrimoine d’Argan s’élève à 953.500 m2 valorisé à fin juin à 640 M EUR hors droits, en progression de 4 %. Rajeuni de trois mois, cet actif présente un âge moyen de 6,6 ans et se caractérise aussi par une durée ferme moyenne des baux de 5,9 ans. En termes de résultats, les revenus locatifs en hausse de 13 % à 24,4 millions d'euros ne profitent pas cependant au bénéfice net stable à 11,2 millions d'euros. Cette stabilité provient d’une baisse du taux d’occupation de deux points passant de 100 à 98 % suite à la mise en liquidation judiciaire d’un de ses clients. Situées à Marne-la-Vallée, les surfaces vacantes s’élèvent à 20.000 m2 et ont déjà fait l’objet de relocations pour des durées de neuf ans fermes échelonnées entre décembre 2012 et septembre 2015. Avec un patrimoine annoncé à plus d'un million de mètres carrés d’ici à la fin de l’année, Argan anticipe une croissance de ses revenus locatifs de 16 à 18 % en 2012.

Érick Demangeon

Jeudi 9 Août 2012





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