CBRE Lyon : de nouveaux locaux pour de nouvelles ambitions

"Depuis une dizaine d’années, avec plus de 700.000 m2 commercialisés, CBRE est très présent sur le marché de l’immobilier logistique dans la région Rhône-Alpes et notamment en périphérie lyonnaise", remarque Stéphane Bouiller, directeur du département activité et logistique de CBRE Lyon. Les transactions de CBRE en 2014 ont concerné 32.000m2 avec UPS à Jonage-Zac des Gaulnes (9.080 m2), CERP Rouen à Irigny (10.140 m2), Alison à Malissard (6.900 m2), Bernard Production végétales à La Boisse (6.312 m2). CBRE dispose d’une cellule vacante de 9.000m2 sur le parc industriel de la Plaine de l'Ain.

Pénurie d’offre de qualité

Au premier semestre 2015, le marché est marqué par un bon dynamisme avec un total placé qui atteint 250.000 m2, le plus souvent en location. CBRE a traité cette année plusieurs dossiers. La société était notamment conseil des parties dans le cadre des implantations de Spartoo sur 23.000 m2, à Saint-Quentin-Fallavier et pour un distributeur publicitaire à Corbas sur 9.000m2 pour des entrepôts de classe A. Le stock d’offres disponibles est en baisse significative et totalise 300.000 m2 dont 50 % d’entrepôts de classe A. Dans ce contexte de pénurie d’offre de qualité, CBRE accompagne des investisseurs dans la commercialisation à caractère exclusif d’entrepôts de classe A neufs en gris à Saint-Quentin-Fallavier, l'un de 30.000m2 avec Prologis et l'autre de 12.500 m2, qui seront livrés en mars 2016.

"Les valeurs de loyers sont actuellement stables. Les mesures d’accompagnement sont moins importantes aujourd’hui du fait de la baisse du stock d’entrepôts disponibles et de qualité. Ceci relance le développement d’entrepôts dont certains seront livrables sous dix à douze mois", précise Stéphane Bouiller.
Le problème du manque de foncier en Rhône-Alpes devient crucial et peut faire peser une menace sur cette place forte de la logistique qui pourrait voir construire et s’installer ailleurs des surfaces qu’elle ne peut plus proposer. CBRE Asset Services gère 3.174.000 m2 en France en bureaux, activités logistiques et commerces.