Début d'une année de transition pour le groupe Argan

La hausse des taux d’intérêt change la donne dans l’immobilier logistique. Elle a pour conséquence d’augmenter le coût de l’argent emprunté, pour financer les projets et les achats d’entrepôts. Le nouveau plan stratégique du groupe Argan tient compte de cette évolution. Son premier objectif vise à réduire sa dette nette qui s’élève à 1,8 milliard d’euros.

"Fermons le robinet des emprunts et misons sur une politique d’autofinancement désormais", a expliqué Jean-Claude Le Lan. "Nos nouveaux développements seront financés par la vente d’entrepôts les plus anciens. Cette politique permettra de rajeunir notre portefeuille immobilier et de diminuer ses émissions de CO2 et ses consommations énergétiques", a affirmé le président du Conseil de surveillance d’Argan, lors de la présentation de ses résultats 2022, le 19 janvier à Paris.

Transition énergétique

Pour accélérer cette transition énergétique, la foncière a annoncé également sa volonté de développer son nouveau modèle d’entrepôt, baptisé "Autonom". Grâce à ce dernier, Argan vise la neutralité carbone en 2030 pour ses besoins en éclairage, en climatisation et en chauffage.

Les sites, estampillés "Autonom", produisent une énergie verte destinée à leur autoconsommation. Ils sont équipés d’une centrale photovoltaïque en toiture, couplée à des batteries de stockage d’énergie au lithium-Ion. Ils disposent de pompes à chaleur électrique chauffant et climatisant les sites en lieu et place d’énergies fossiles. Aujourd’hui, Argan compte deux entrepôts "Autonom" sur la centaine qu’il possède en France.

Un patrimoine d’environ 4 milliards d’euros

En 2022, la foncière a réalisé un chiffre d’affaires (correspondant à ses revenus locatifs) de 166 millions d’euros, en hausse de 6 %. Son résultat net récurrent s’est élevé à 119 millions, en progression de 6 % également. Argan déclare posséder un patrimoine foncier de 3,5 millions de mètres carrés.

Ce dernier est occupé à 100 % et est évalué à 3,94 milliards d’euros. "En France, le marché locatif d’entrepôts est en situation de sous-offre avec un taux de vacance de 3,8 %", a estimé Claude Le Lan. Dans ce contexte, le groupe s’attend à une nouvelle augmentation de ses revenus locatifs en 2023. Selon ses prévisions, son chiffre d’affaires progresserait de 10 % cette année, pour s’établir à 182 millions d'euros.

En 2022, les principales filières clientes d’Argan ont été la distribution agroalimentaire (41 % des revenus locatifs), suivie par les secteurs de la logistique et des transports (21 %), des équipements pour la personne (11 %) et du e-commerce. Son premier client est le groupe Carrefour (29 %), devant FM Logistic (8 %), le groupe Casino (6 %), Geodis (5 %), Amazon (5 %) et Auchan (5 %).