Immobilier logistique : fléchissement en 2012


Lors du récent salon SITL Europe, BNP Paribas Real Estate et DTZ Research ont dressé chacun de leurs côtés un bilan du marché de l’immobilier logistique. Leurs analyses se croisent sur l’évolution de l’année 2012 jugée difficile pour les chargeurs et les logisticiens sur fond de dégradation des perspectives économiques. Un tassement du marché européen est anticipé avec quelques différences selon les pays.


Immobilier logistique : fléchissement en 2012
Pour DTZ, deux tendances opposées vont dominer en 2012 : «Une croissance économique toujours forte en Europe centrale et de l’Est ainsi que dans les pays nordiques, et un ralentissement ailleurs où logisticiens et chargeurs vont continuer à réduire leurs coûts d’occupation en optimisant leurs implantations quand leur renouvellement de baux le permettent».

«Hors bâtiments «prime», l’offre reste abondante partout en Europe»


Focalisée sur les entrepôts neufs Classe A, la demande serait animée comme en 2011 par la grande distribution et le e-commerce à l’exemple d’Amazon qui a loué l’an passé 400.000 m2 en quatre sites en Allemagne et 65.000 m2 en Angleterre. Si la faible disponibilité de ces bâtiments «prime» risque «d’entraîner à la marge des hausses de loyers, la rareté des produits favorise le développement de clés en main et de comptes propres», constate BNP Paribas. Sur les autres segments, «l’offre reste abondante partout en Europe», relèvent les deux sociétés.

Dynamisme du marché français

Sur l’ensemble de l’année 2011, les principaux marchés européens de l’immobilier logistique ont connu une forte croissance. Royaume-Uni, Allemagne, France, Europe centrale et Benelux recensent 15,6 millions de m2 placés contre 11 millions de m2 en 2010. Les progressions les plus importantes concernent la Belgique (+ 90 %), la France (+ 48 %) et l’Allemagne (+ 42 %). Par ville-région, Paris et l’Île-de-France se distingue devant Birmingham, Londres et sa périphérie, Hambourg et Manchester. Lyon avec Rhône-Alpes, Lille et le Nord-Pas-de-Calais, Marseille avec Paca arrivent respectivement 7e, 14e et 16e parmi les régions les plus dynamiques d’Europe en 2011. En parallèle, l’investissement sur le marché européen de l’immobilier logistique s’est élevé à 10,4 milliards d’euros contre 8,6 milliards en 2010. Un tassement est anticipé cette année autour de rendements «prime» stables, en dessous de 7 % dans la majorité des villes allemandes et britanniques, et de 8 % dans la plupart des autres pays d’Europe, selon BNP Paribas.

Érick Demangeon

Mardi 3 Avril 2012





Dans la même rubrique :
< >

     

Entreprises | Infrastructures | Institutions | Transport maritime | Transport aérien | Transport routier | Transport fluvial | Transport ferroviaire | Transport multimodal | Transport express - Messagerie | Logistique - Supply Chain | Énergie | Matières premières - Négoce | Industrie | Services | International | Développement durable | Faits divers







Accès rapide






















 

Qu'est-ce que L'Antenne ?

Le site internet de L'Antenne est la première plateforme B2B française de services et d’actualité consacrée au secteur du transport et de la logistique. Quotidiennement nous traitons de l’actualité du fret maritime, aérien, routier, fluvial, ferroviaire et multimodal ainsi que de la logistique, de l'industrie, de l'énergie et des matières premières. Nous apportons aux professionnels des outils et services qui facilitent leur travail et aident à la prise de décisions. Chaque année, nous éditons des guides de référence dans le secteur : "Le Fret aérien pratique" et "Le Fret maritime pratique" en plus de notre guide pratique des Incoterms©. L'Antenne est aussi organisateur de salons sur les thématiques du transport multimodal de fret, de l’export et de la logistique.

Mentions ours

Design réalisé par Caroline BALDINI.

Plan du site

Syndication

L'Antenne est édité par SPI (sarl au capital de 1.000 euros)
R.C.S. 823 175 435. ISSN : 0395-8582
CPPAP : 0319T79480
Dépôt Légal à parution
Associés : Info6tm (99 %) et Raisin blanc (1 %)
Siège social : SPI - Immeuble Valmy B - 137, quai de Valmy - 75010 Paris
Tél.  : 04.91.33.25.81 - Fax : 04.91.55.58.97
Site internet : www.lantenne.com   
Directeur général : Jean-Christophe Klein
Directeur de la publication : François Grandidier
Publicité : Frank Revenaz (directeur commercial) 04.91.13.71.60
Philippe Scremin (commercial Paris/Normandie) 06.21.88.97.42
Abonnement : Françoise Uhlmann (assistante commerciale) 04.91.13.71.62    
Annonces maritimes : 04.91.33.83.02 
Rédaction : Vincent Calabrèse (rédacteur en chef) v.calabrese@lantenne.com 
Franck André (rédacteur) f.andre@lantenne.com 
Virginie Grunchec (secrétaire de rédaction) redaction@lantenne.com 
Graphistes : Michel Durand et Adelina Miganne - pao@lantenne.com 
Imprimerie : Riccobono - 115 chemin des Valettes - 83490 Le Muy