Si l’actif logistique continue à séduire les investisseurs, la demande placée retrouve ses niveaux moyens au premier semestre après une année 2017 record. Cette évolution s’accompagne d’un rééquilibrage entre la dorsale et les marchés secondaires.
Puisque les arbres ne montent pas au ciel, les analyses s’attendaient à un ralentissement du marché de l’immobilier logistique en France après une année 2017 record. Au premier semestre, cette prévision se vérifie avec une demande placée sur le segment des entrepôts de plus de 10.000 m2 autour de 1,2 Mm2 en baisse de plus de 25 %, selon Cushman&Wakefield et JLL. Avec un poids différent selon les deux analystes, ce début d’année marque toutefois un rééquilibrage entre marchés secondaires et la dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille avec des rapports de 45/55 % pour Cushman&Wakefield et de 55/45 % pour JLL. Sur la dorsale, trois opérations tirent les volumes placés : Katoen Natie à Saint-Martin-de-Crau (75.500 m2), Orchestra à Saint-Laurent-Blangy (73.100 m2) et Easydis à Fleury-Mérogis (44.200 m2). Selon JLL, le pôle lillois prend ainsi l’ascendant sur le marché parisien avec 15 % des surfaces commercialisées contre 14 % en Île-de-France, 11 % en Paca et 5 % en région lyonnaise avec toutefois de nombreux projets en attente d’obtention d’autorisations. Hors de la dorsale, les clés-en-main de Lapeyre à Mer (73.800 m2) et de Cdiscount à Andrézieux-Bouthéon (60.000 m2) se distinguent.
Prestataires et distributeurs, premiers clients
Les opérations XXL de plus de 40.000 m2 se tassent un peu avec sept transactions contre onze recensées au premier semestre 2017 tout comme les surfaces comprises entre 10.000 et 20.000 m2. À l’inverse, les projets d’entrepôts de 20.000 à 40.000 m2 se maintiennent : "Les prestataires se sont montrés nettement plus actifs que les chargeurs au cours de six premiers mois, signe du bon dynamisme de l’externalisation logistique en France", commente Jean-Marie Guillet de JLL.
Prestataires et distributeurs, premiers clients
Les opérations XXL de plus de 40.000 m2 se tassent un peu avec sept transactions contre onze recensées au premier semestre 2017 tout comme les surfaces comprises entre 10.000 et 20.000 m2. À l’inverse, les projets d’entrepôts de 20.000 à 40.000 m2 se maintiennent : "Les prestataires se sont montrés nettement plus actifs que les chargeurs au cours de six premiers mois, signe du bon dynamisme de l’externalisation logistique en France", commente Jean-Marie Guillet de JLL.
