Après une année 2013 dynamique tirée par les marchés secondaires tandis que la dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille marquait le pas, la situation s'est inversée au premier semestre. À l'exception des bassins franciliens et lyonnais, l'ensemble des marchés ralentissent, parfois lourdement...
Avec un peu plus d'un million de mètres carrés commercialisés, le marché des entrepôts de plus de 5.000 m2 accuse une baisse de 16 % selon CBRE, et jusqu'à 20 % sur le segment des bâtiments de plus de 10.000 m2, selon DTZ. "Après un premier trimestre en demi-teinte, le deuxième trimestre a déçu et n'enregistre pas le rebond escompté à l'exception des marchés francilien et lyonnais qui polarisent plus de la moitié de la demande placée sur le semestre", commente le premier analyste. Pour CBRE, "l'attentisme est plus que jamais présent et se répercute sur le marché de l'immobilier logistique où les délais de commercialisation sont particulièrement longs et les négociations fragiles". Ce ralentissement se vérifie par la diminution des recherches lancées par les chargeurs, et par la quasi-disparition des appels d'offre des prestataires logistiques sur toute la France. Du coup, les perspectives de commercialisations à court et moyen termes restent préoccupantes.
Rattrapage à Paris et Lyon
Ce constat est tempéré par les belles performances observées en Île-de-France et en Rhône-Alpes. Grâce à la finalisation d'affaires engagées de longue date et la concrétisation de clés-en-main, le demande placée dans la région Capitale atteint plus de 420.000 m2 sur le marché des entrepôts de plus de 5.000 m2. Soit un doublement par rapport à la même période 2013 ! La grande distribution et le commerce spécialisé concentrent près de la moitié des transactions. Au total, dix clés-en-main sur des bâtiments de plus de 30.000 m2 y sont recensés par CBRE. Parmi eux, deux sortiront de terre courant 2015, pour Toys R Us à Saint-Fargeau-Ponthierry (51.000 m2) et Auchan à Serris (51.500 m2).
Rattrapage à Paris et Lyon
Ce constat est tempéré par les belles performances observées en Île-de-France et en Rhône-Alpes. Grâce à la finalisation d'affaires engagées de longue date et la concrétisation de clés-en-main, le demande placée dans la région Capitale atteint plus de 420.000 m2 sur le marché des entrepôts de plus de 5.000 m2. Soit un doublement par rapport à la même période 2013 ! La grande distribution et le commerce spécialisé concentrent près de la moitié des transactions. Au total, dix clés-en-main sur des bâtiments de plus de 30.000 m2 y sont recensés par CBRE. Parmi eux, deux sortiront de terre courant 2015, pour Toys R Us à Saint-Fargeau-Ponthierry (51.000 m2) et Auchan à Serris (51.500 m2).
