L'immobilier logistique en ligne avec la performance 2015

Sur le marché national des entrepôts logistiques de plus de 5.000 m2, les trois premiers mois s’achèvent sur une baisse de 10 % de la demande placée. À 722.600 m2, cette tendance est toutefois relativisée par CBRE puisque comparée à un premier trimestre 2015 record. Le début d’année 2016 est d’ailleurs le troisième meilleur premier trimestre depuis 2008. De Lille à Marseille, la dorsale Nord-Sud concentre 67 % des volumes consommés, menée par l’Île-de-France (241.500 m2), Rhône-Alpes (147.000 m2), le Nord-Pas-de-Calais (70.600 m2) et Paca (27.600 m2). Sur le marché francilien, la moitié des transactions ont pour origine des prestataires qui expriment de nouveaux besoins en bâtiments cross-dock et de messagerie sur le segment intra A86 en particulier. Ailleurs, Carrefour, Auchan, Vente-privée.com et le transporteur Dupessey ont animé le marché rhônalpin, contre Simastock, filiale de Bils-Deroo, et Leclerc dans le Nord de la France. Plus atone est en revanche le début d’année en Paca alors que les marchés secondaires se maintiennent portés par cinq clés-en-main totalisant 175.700 m2. À l’échelle nationale,  les clés-en-main représentent 41 % des volumes commercialisés. Avec le développement des besoins liés au e-commerce, "le mouvement de massification opéré par les acteurs de la grande distribution s’affiche sur le devant de la scène ce trimestre avec trois plateformes de plus de 50.000 m2 comptabilisées", relève CBRE. Sur l’ensemble du territoire, industriels et distributeurs, tous canaux de vente confondus, sont à l’origine de 63 % de la demande placée contre 37 % pour les prestataires.

L’offre disponible se contracte

Amorcé fin 2015, le retour des constructions en blanc se confirme avec une offre à venir de 205.000 m2 dont un tiers en Île-de-France. CBRE recense en outre 2,5 Mm2 prêts à démarrer dans le pays. Quant à l’offre disponible, elle s’élève à 3,1 Mm2 et se contracte de 3 %. Sur ce volume, la moitié représente des entrepôts de Classe A. S’agissant des valeurs locatives, elles sont stables, comprises dans une fourchette de 60 euros/m2/an en Île-de-France et au minimum de 30 euros/m2/an en Bourgogne/Franche-Comté.

Après un quatrième trimestre 2015 jugé "exceptionnel" en termes d’investissements, cette dynamique semble se poursuivre. Sur 450 millions d’euros échangés sur des locaux industriels, les trois quarts ont concerné le marché de la logistique portés par les cessions de portefeuilles. "Ce marché enregistre une demande très importante qui entraîne une compression des taux «prime» vers 5,5 % dans les mois à venir", anticipe CBRE.