Fnaim Entreprises vient de présenter le bilan 2017 de l’immobilier d’entreprise dans la région lyonnaise. Le marché logistique rhônalpin vient en deuxième position après celui de l’Île-de-France.
Dans la région lyonnaise, les locaux industriels et petits entrepôts ont dépassé pour la première fois la barre des 400.000 m2 avec exactement 401.453 m2 (+ 36 %), la demande placée de bureaux a atteint 270.000 m2 et la logistique reste, malgré une petite baisse, dans la moyenne des deux dernières années avec 367.760 m2 placés. Le marché logistique rhônalpin compte le site remarquable de Saint-Quentin-Fallavier-Nord Isère avec un ensemble de 2,5 millions de m2.
"La taille des entrepôts disponibles sur le marché répond principalement aux besoins des 3PL majoritairement positionnés sur des entrepôts dimensionnés entre 10.000 et 20.000 m2", observe Olivier Durif, responsable industrie et logistique pour JLL. Mais la demande s’oriente beaucoup vers des surfaces XXL, supérieures à 40.000 m2 où les opportunités foncières sont de plus en plus rares, obligeant les chargeurs et investisseurs à dépasser la première voire la deuxième couronne de la région lyonnaise.
Ainsi, sur 22 transactions opérées en 2017, les signatures les plus significatives ont-elles été réalisées pour Action à Belleville-sur-Saône pour 60.234 m2, pour Descours & Cabaud à Pont-d’Ain pour 42.710 m2 et pour Boiron aux Olmes pour 24.298 m2.
XPO Logistics, Gefco et Geodis ont respectivement pris 24.000 m2, 20.786 m2 et 19.905 m2 à Satolas-et-Bonce, l’Isle-d’Abeau et à Saint-Quentin-Fallavier. XPO Logistics a aussi pris 19.288 m2 à Dagneux, Stef 18.000 m2 à Vaulx-Milieu et Relais Colis 17.838 m2 à Genas. Le locatif capte 87 % des transactions, contre 13 % pour la vente.
"La taille des entrepôts disponibles sur le marché répond principalement aux besoins des 3PL majoritairement positionnés sur des entrepôts dimensionnés entre 10.000 et 20.000 m2", observe Olivier Durif, responsable industrie et logistique pour JLL. Mais la demande s’oriente beaucoup vers des surfaces XXL, supérieures à 40.000 m2 où les opportunités foncières sont de plus en plus rares, obligeant les chargeurs et investisseurs à dépasser la première voire la deuxième couronne de la région lyonnaise.
Ainsi, sur 22 transactions opérées en 2017, les signatures les plus significatives ont-elles été réalisées pour Action à Belleville-sur-Saône pour 60.234 m2, pour Descours & Cabaud à Pont-d’Ain pour 42.710 m2 et pour Boiron aux Olmes pour 24.298 m2.
XPO Logistics, Gefco et Geodis ont respectivement pris 24.000 m2, 20.786 m2 et 19.905 m2 à Satolas-et-Bonce, l’Isle-d’Abeau et à Saint-Quentin-Fallavier. XPO Logistics a aussi pris 19.288 m2 à Dagneux, Stef 18.000 m2 à Vaulx-Milieu et Relais Colis 17.838 m2 à Genas. Le locatif capte 87 % des transactions, contre 13 % pour la vente.
