Retour en force des logisticiens en 2018


Malgré un repli significatif par rapport à une année 2017 record, le marché de l’immobilier logistique demeure bien orienté en 2018, animé par les logisticiens. Sans effet notable sur les loyers, l’activité soutenue de ces trois derniers exercices impacte le stock disponible et attire les investisseurs.


© Goodman
© Goodman
En 2018, la demande placée d’entrepôts sur le territoire national atteint 3,3 Mm2* en repli de 21 % comparé à une année 2017 exceptionnelle tempère Cushman & Wakefield. D’ailleurs, "le cru 2018 affiche l’une des meilleures performances de la décennie à l’issue du troisième exercice consécutif au-delà des 3 Mm2", souligne Magali Marton, directrice des études au sein du groupe spécialisé dans les services dédiés à l’immobilier d’entreprise. "Après deux exercices 2016-2017 de massification des formats logistiques à l’initiative des chargeurs, l’année 2018 a mis à l’honneur les logisticiens".

"Marseille et la région Paca se distinguent avec 250.000 m2 confirmant une ascension observée depuis deux ans"


À jeu égal avec les chargeurs, ces derniers sont ainsi à l’origine de 1,6 Mm2 placés. "Ce retour à l’équilibre traduit le recul des comptes propres et des clés-en-main des acteurs du e-commerce et de la grande distribution, contrebalancé par de nombreuses prises à bail côté logisticiens" en faveur, notamment, d’entrepôts existants de seconde main. "Dans ce contexte, les schémas locatifs (60 %) ont dominé sur les choix de détention de l’outil immobilier". Sur les 1,6 Mm2 initiés par les chargeurs, 60 % ont été générés par la grande distribution et la distribution spécialisée devant le secteur industriel (21 %). "Les pure-players du e-commerce ont vu leur poids retomber à 7 %".
 
Marseille et Lille confirment

La ventilation géographique du marché est typique de la montée en régime des logisticiens avec 65 % des volumes commercialisés concentrés sur la dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille. L’Île-de-France totalise un million de mètres carrés devant Lille qui affiche un nouveau record à plus de 465.000 m2. Marseille et la région Paca se distinguent aussi avec 250.000 m2 confirmant une ascension observée depuis deux ans. Quant à Lyon et sa périphérie, ils rééditent leur score de l’an passé à hauteur de 310.000 m2.
Si les signatures de Simastock dans les Hauts-de-France (79.000 m2) et de Katoen Natie en Paca (75.500 m2) se révèlent être les deux plus grandes opérations, les formats "XXL" supérieurs à 30.000 m2, accélérateurs du marché en 2016 et 2017, fléchissent nettement. "L’activité s’est appuyée sur des gabarits compris entre 10.000 et 30.000 m2, en progression ininterrompue depuis quatre ans".

Stabilité des loyers

Côté disponibilités, l’offre immédiate d’entrepôts totalise 2,7 Mm2 fin 2018 en repli de 4 % sous l’effet du rythme transactionnel soutenu depuis trois ans amplifiant la pénurie de bâtiments de classe A, sur la dorsale en particulier. Cette évolution "ouvre des possibilités de lancements en blanc ciblés". Malgré plusieurs facteurs (montée en qualité du bâti, hausse des coûts de construction, pression foncière…), les loyers sont globalement stables même si des velléités d’augmentation apparaissent en Île-de-France "sur des plateformes hautement qualitatives, stratégiquement localisées et dotées de capacités d’extension".
 
Haut niveau d’investissements

Signant la deuxième performance de la décennie, l’investissement en immobilier logistique s’élève à 3 milliards d’euros en 2018 ; Cushman & Wakefield recensant une dizaine d’acquisitions d’actifs de plus de 100 millions d’euros. "Elles ont aussi bien concerné des portefeuilles que des actifs unitaires développés dans le cadre de clés-en-main sécurisés par une occupation longue". Selon Magali Marton, la bonne tenue du marché locatif depuis trois ans et la croissance des besoins d’entreposage liés au e-commerce attirent une gamme très large d’investisseurs. "Pour la quatrième année consécutive, les volumes d’engagement culminent, un mouvement inédit par sa force et sa durée qui a comprimé davantage les taux de rendement en 2018".

* Surfaces d’entreposage de plus de 5.000 m2 en Île-de-France et de plus de 10.000 m2 dans les autres régions

Érick Demangeon

Mercredi 6 Février 2019



Lu 1218 fois



Dans la même rubrique :
< >

Vendredi 8 Mars 2019 - 16:20 2019, une année charnière pour la SITL


     

Entreprises | Infrastructures | Institutions | Transport multimodal | Transport maritime | Transport aérien | Transport routier | Transport fluvial | Transport ferroviaire | Transport express - Messagerie | Logistique - Supply Chain | Énergie | Matières premières - Négoce | Industrie | Services | International | Développement durable | Faits divers





Accès rapide























Petites annonces



Les partenaires de l'Antenne



 

Qu'est-ce que L'Antenne ?

Le site internet de L'Antenne est la première plateforme B2B française de services et d’actualité consacrée au secteur du transport et de la logistique. Quotidiennement nous traitons de l’actualité du fret maritime, aérien, routier, fluvial, ferroviaire et multimodal ainsi que de la logistique, de l'industrie, de l'énergie et des matières premières. Nous apportons aux professionnels des outils et services qui facilitent leur travail et aident à la prise de décisions. Chaque année, nous éditons des guides de référence dans le secteur : "Le Fret aérien pratique" et "Le Fret maritime pratique" en plus de notre guide pratique des Incoterms©. L'Antenne est aussi organisateur de salons sur les thématiques du transport multimodal de fret, de l’export et de la logistique.

Mentions ours

Design réalisé par Caroline BALDINI.

Plan du site

Syndication

L'Antenne est édité par SPI (SARL au capital de 1.000 euros)
R.C.S. 823 175 435. ISSN : 0395-8582
CPPAP : 0319T79480
Dépôt légal à parution
Associés : Info6tm (99 %) et Raisin blanc (1 %)
Siège social : SPI - Immeuble Valmy B - 137, quai de Valmy - 75010 Paris
Tél.  : 04.91.33.25.81 - Fax : 04.91.55.58.97
Site internet : www.lantenne.com   
Directeur général : Jean-Christophe Klein
Directeur de la publication : François Grandidier
Publicité : Frank Revenaz (directeur commercial) 04.91.13.71.60
Philippe Scremin (commercial Paris/Normandie) 06.21.88.97.42
Abonnements : 01.40.05.23.15 – abonnements@info6tm.com    
Annonces maritimes : 04.91.33.83.02
Petites annonces : 04.91.13.71.60
Rédaction : Vincent Calabrèse (rédacteur en chef) v.calabrese@lantenne.com 
Franck André (rédacteur) f.andre@lantenne.com 
Virginie Grunchec (secrétaire de rédaction) redaction@lantenne.com 
Graphisme : Pixel Images jm.tappert@groupe-atc.com
Imprimerie : Riccobono - 115, chemin des Valettes - 83490 Le Muy