Un parc logistique national mono-modal !

Consacrée par le plan stratégique France Logistique 2025, la filière logistique fait chaque année l’objet d’un livret réalisé par la DGITM avec le concours du Cerema. L’édition 2016 rappelle que la France "est le premier pays en Europe pour l’accueil des investissements étrangers" dans ce secteur, et que sa valeur ajoutée pour l’économie nationale est estimée entre 4,4 et 12,8 % du PIB français.

Hors logistique pour compte propre et transports de voyageurs, son chiffre d’affaires s’élèverait à 137,9 milliards d’euros ! En termes de capacité d’entreposage "en croissance régulière et continue depuis le début des années 80", la France métropolitaine compte 4.470 bâtiments et plateformes de 5.000 m2 et plus. Soit, une superficie totale de 81,2 millions de m2 dont 10 % sont sous température dirigée et… 86 % reliés exclusivement à la route. D’une surface moyenne de 18.200 m2, chaque entrepôt génère ainsi "un peu moins d’une trentaine de mouvements de poids lourds par jour en entrée et en sortie". Réparti à parts égales entre propriété et location, ce parc affiche en revanche un taux de remplissage perfectible puisque selon la DGITM, "six entrepôts sur dix affichent un taux de 80 %".
 
Amorti en dix ans

Seuls 2 % des entrepôts sont aujourd’hui labellisés haute qualité environnementale (HQE), et 8 % de ceux de plus de 20.000 m2 produisent de l’énergie renouvelable. L’édition 2016 livre également plusieurs ratios économiques. Ainsi le rapport entre la surface du bâti logistique et la surface du terrain varie entre 0,17 et 0,53. Par tranche de 10.000 m2, les bâtiments comportent en règle générale de sept à dix-sept portes à quai, et génèrent entre dix et soixante-dix emplois directs. En termes financiers, "la logistique demeure une classe d’actifs immobiliers recherchés". Rapport entre le loyer charges comprises et le prix d’acquisition hors taxes, ses taux de rendement sont de 6 à 8 % selon les régions pour des loyers allant de 40 à 55 euros par m2. L’ordre de grandeur du prix de construction d’un entrepôt en France est estimé entre 350.000 et 400.000 euros. "Ce montant peut varier sensiblement en fonction des sujétions spéciales ou de la qualité de construction", nuance la DGITM. Quant à la durée d’amortissement d’un actif logistique, il s’élève à une dizaine d’années soulignant l’importance de sa polyvalence et de son positionnement géographique pour conserver son attractivité sur la période.