Prologis se développe au Havre


Avec 13,5 millions de mètres carrés en gestion, Prologis est le leader mondial sur le marché de l'immobilier logistique. En France, le groupe américain affiche en 2012 un net développement au Havre et annonce l'aménagement d'un nouveau parc à Moissy-Cramayel en région parisienne.


François Rispe, directeur Europe du Sud, Prologis © Prologis
François Rispe, directeur Europe du Sud, Prologis © Prologis
Sur 750.000 m2 de baux signés l'an passé par Prologis en France, près de 20 % l'ont été au Havre. Signes de bonne santé du marché immobilier portuaire haut-normand, sur ce volume, les nouvelles locations représentent 34.300 m2, et le taux d'occupation des bâtiments y est passé de 76 % à 90 % en un an. "Le Havre a été un marché porteur jusqu'à ce que la crise économique ne génère une baisse des volumes à l'exportation. Aujourd'hui, cette zone portuaire a atteint un niveau d'activité proche de l'avant-crise, et nous constatons une augmentation de la demande pour les entrepôts", déclare Manel Vericat, directeur des opérations Europe du Sud chez Prologis. Parmi les nouvelles locations signées par le groupe au Havre, figurent Logistique Alainé (6.000 m2), Dachser (6.300 m2), XP Log (6.000 m2), Gefco (3.000 m2), et TCX filiale de CMA CGM (13.000 m2). Sur le port et à proximité, Prologis détient 210.000 m2 dont 85 % situés sur le parc du Hode et 15 % sur celui d'Etainhus.

Revalorisation des loyers

Pour sa première année pleine après sa fusion avec AMB, Prologis déclare la location de plus de 13,5 Mm2 à travers le monde. Son taux d'occupation est de 94 % avec des disparités toutefois suivant les régions et pays : de 95 à 100 % au Brésil, États-Unis et Japon, 92,5 % en Europe. Pour 2013, l'objectif est de maintenir ce taux moyen élevé voire de l'augmenter d'un point sur fond de revalorisation des loyers de l'ordre de 2,5 %. Les développements programmés représenteront un investissement compris entre 1,5 et 1,8 milliard de dollars et les acquisitions de 400 à 600 millions. Quant aux ventes de bâtiments, terrains et contributions d'immeubles, elles devraient s'élever entre 7,5 et 10 milliards de dollars.

Nouveau parc à Moissy-Cramayel

Avec la France, l'Italie et l'Espagne, la région Europe du Sud de Prologis dirigée par François Rispe recense en 2012 la signature de plus d'un million de mètres carrés de baux dont deux tiers sont des renouvellements. Premier marché de la zone avec 750.000 m2, la France affiche un taux d'occupation moyen stable de 95 %. L'acquisition auprès de PSA-Peugeot-Citroën d'un terrain de 60 hectares à Sénart Moissy-Cramayel est l'une des opérations marquantes de l'exercice écoulé. Sur ce site, Prologis aménagera un nouveau parc logistique de 230.000 m2 dont les premiers bâtiments seront livrés début 2014.

"Augmentation des loyers de l'ordre de 2,5 % en 2013"


En Europe du Sud, ses priorités pour 2013 sont "la reprise des développements clés en main avec un investissement d'environ 40 millions d'euros, et l'augmentation de nos réserves foncières selon opportunités". François Rispe anticipe ainsi des acquisitions pour un montant de l'ordre de 50 millions d'euros ainsi que des arbitrages allant jusqu'à 2015 pour 150 millions d'euros. Affecté par l'Espagne et l'Italie, l'objectif en termes de taux d'occupation sur la région est de 91 % à fin 2013.

Érick Demangeon

Jeudi 21 Février 2013





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