Immobilier logistique : l’offre ne suit pas la demande en Alsace


Toujours en pénurie d’offre neuve, l’immobilier logistique en Alsace a, malgré tout, connu un exercice 2019 dynamique au niveau de ses transactions.


La future plateforme logistique de Hager à Reichstett (Bas-Rhin) © LCR
La future plateforme logistique de Hager à Reichstett (Bas-Rhin) © LCR
Les cabinets-conseils Rive Gauche CBRE et BNP Paribas Real Estate tirent ces conclusions contrastées de leur analyse annuelle de marché respective. Dans le Bas-Rhin, l’offre est repartie de l’avant, au global. Les 123.000 m2 disponibles à un an que recense Rive Gauche CBRE marquent une multiplication par 2,5 depuis douze mois. Toutefois, les entrepôts de classe A ne représentent que 37 % de ce total et ils se concentrent sur un nombre réduit de sites. "L’obsolescence du stock, déjà observée depuis plusieurs années, se poursuit", relève Sandrine Reslin, consultante chez Rive Gauche CBRE.
Elle est nourrie par le fait que les surfaces de qualité trouvent très vite preneur, car la demande, elle, reste dynamique. Les transactions ont progressé de 32 % pour atteindre 197.000 m2, selon BNP Paribas Real Estate. Le neuf a joué un rôle déterminant, selon le cabinet-conseil, puisqu’il a représenté "65 % des surfaces placées contre 36 % en 2018, opérations pour comptes propres inclues", souligne-t-il. Rive Gauche CBRE mesure, quant à lui, la demande placée à 206.000 m2, "explosant la moyenne décennale de 128.000 m2. Pour 60 % du volume, les prises en occupation se situent dans le segment des 25.000 à 40.000 m2. Elles se localisent notamment sur deux sites, la zone de Brumath-Bernolsheim et celle de l’Ecoparc rhénan de Reichstett (Bas-Rhin), lieu de réalisation de la référence majeure de 2019 : la décision du groupe de matériel électrique Hager d’y implanter une plateforme européenne de 27.500 m2, qui entrera en service courant 2021.

Quelques projets en émergence

Cet appétit de la demande a fini par faire bouger l’offre, selon Sandrine Reslin : "Elle a poussé quelques rares audacieux à lancer de nouveaux programmes après plusieurs années de disette". La consultante cite en particulier LCR (Les Constructeurs réunis) qui aménage à Reichstett une plateforme de 42.000 m2, extensible à 70.000 m2. BNP Paribas Rel Estate évalue la part du neuf à 35 % de l’offre disponible à un an. Les loyers restent stables, entre 47 et 55 euros HT par m2.
Autour de Mulhouse (Haut-Rhin), le marché reste en sous-offre. CBRE-IDRE note une stabilité des surfaces disponibles à 31.450 m2, alors que la demande placée a bondi à 85.400 m2, par l’effet principalement d’une prise à bail de Rational à Wittelsheim. Dans la même commune, le transporteur-logisticien Ziegler a également pris place dans "l’une des dernières cellules de classe A disponible sur le marché", observe le cabinet-conseil.

Mathieu Noyer

Mardi 31 Mars 2020



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