Immobilier logistique : le marché locatif à la peine, l’investissement toujours dynamique


Malgré de fortes différences sur les chiffres, tous les analystes rapportent une chute du marché de l’immobilier logistique locatif au premier semestre en France. Ce repli contraste avec la somme record investie sur ce marché.


Le marché locatif en France au premier semestre a baissé d'environ 50 % © Prologis
Le marché locatif en France au premier semestre a baissé d'environ 50 % © Prologis
Les statistiques consacrées au marché de l’immobilier logistique sont généralement très hétérogènes selon leurs origines. Ces différences sont liées à l’enregistrement ou pas de certaines transactions et à la taille des entrepôts étudiée. Le bilan semestriel 2020 ne déroge pas à ce manque d’homogénéité. Pour Cushman & Wakefield, la demande placée s’est élevée à un million de mètres carrés tandis qu’Arthur Loyd l’évalue à 682.000 m2 et BNP Paribas à 1,2 M m2 ! Malgré ces différences, tous rapportent une baisse du marché locatif en France au premier semestre comprise entre – 44 % et – 59 %. Deux autres convergences apparaissent : la répartition quasi équilibrée des transactions entre la "dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille" et les autres marchés nationaux, et la stabilité des loyers. Tous s’accordent aussi sur l’attractivité des bâtiments neufs à l’origine de 70 % des surfaces louées. Les prévisions sur l’exercice 2020 tablent enfin sur une demande placée de l’ordre de 2 à 2,5 M m2 en repli de près de 50 % par rapport à 2019.

Record des investissements

Pour expliquer le recul du premier semestre, Cushman & Wakefield note un effondrement du segment des entrepôts dont la taille est de 30.000 à 60.000 m2. Cette évolution est compensée de façon partielle par quatre opérations XXL selon l’analyste : 100.000 m2 à Meung-sur-Loire à l’attention de Mobivia, les 82.000 m2 de Katoen Natie à Saint-Martin-de-Crau, Samada (99.500 m2) à Moissy-Cramayel et Sun City (75.000 m2) à Cambrai.

Inquiétudes à court terme


Le ralentissement du marché locatif tranche avec le dynamisme des investissements engagés dans l’immobilier logistique. Selon Cushman & Wakefield, il atteint un nouveau record avec 2,1 milliards d’euros sur un marché global de l’immobilier d’entreprise à la peine au cours de la première moitié de l’année.
Depuis le début de la crise sanitaire, Afilog, l’association qui rassemble les acteurs de l’immobilier logistique en France, mène une consultation mensuelle auprès de ses membres pour sonder leur activité. Le sondage publié en juillet rapporte que les chantiers sont repartis à 83 %. Il relève aussi une inquiétude sur les effets de la crise qui se prolongeraient en 2021.

Érick Demangeon

Mercredi 19 Août 2020



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