Le marché logistique rhônalpin en deuxième position


Fnaim Entreprises vient de présenter le bilan 2017 de l’immobilier d’entreprise dans la région lyonnaise. Le marché logistique rhônalpin vient en deuxième position après celui de l’Île-de-France.


© HTC
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Dans la région lyonnaise, les locaux industriels et petits entrepôts ont dépassé pour la première fois la barre des 400.000 m2 avec exactement 401.453 m2 (+ 36 %), la demande placée de bureaux a atteint 270.000 m2 et la logistique reste, malgré une petite baisse, dans la moyenne des deux dernières années avec 367.760 m2 placés. Le marché logistique rhônalpin compte le site remarquable de Saint-Quentin-Fallavier-Nord Isère avec un ensemble de 2,5 millions de m2.
"La taille des entrepôts disponibles sur le marché répond principalement aux besoins des 3PL majoritairement positionnés sur des entrepôts dimensionnés entre 10.000 et 20.000 m2", observe Olivier Durif, responsable industrie et logistique pour JLL. Mais la demande s’oriente beaucoup vers des surfaces XXL, supérieures à 40.000 m2 où les opportunités foncières sont de plus en plus rares, obligeant les chargeurs et investisseurs à dépasser la première voire la deuxième couronne de la région lyonnaise.
Ainsi, sur 22 transactions opérées en 2017, les signatures les plus significatives ont-elles été réalisées pour Action à Belleville-sur-Saône pour 60.234 m2, pour Descours & Cabaud à Pont-d’Ain pour 42.710 m2 et pour Boiron aux Olmes pour 24.298 m2.
XPO Logistics, Gefco et Geodis ont respectivement pris 24.000 m2, 20.786 m2 et 19.905 m2 à Satolas-et-Bonce, l’Isle-d’Abeau et à Saint-Quentin-Fallavier. XPO Logistics a aussi pris 19.288 m2 à Dagneux, Stef 18.000 m2 à Vaulx-Milieu et Relais Colis 17.838 m2 à Genas. Le locatif capte 87 % des transactions, contre 13 % pour la vente.

"La demande s’oriente beaucoup vers des surfaces XXL, supérieures à 40.000 m2"


La région lyonnaise représente 9 % de la demande placée en France et la part du XXL à Lyon est tombée à 28 %, contre 45 % au niveau national. Les valeurs restent stables avec un loyer prime positionné à 47 euros le m2 par an.
À propos du marché des locaux industriels et des entrepôts de moins de 5.000 m2, c’est-à-dire ceux non soumis à l’ICPE, qui ont atteint 401.453 m2 en 2017, Stéphane Bouiller, responsable logistique pour CBRE, remarque que la bonne performance de ce secteur est en partie due "à l’activité grandissante de la messagerie et des petits lots très liés au e-commerce".
Pour 2018, Olivier Durif estime qu’avec "des indicateurs conjoncturels positifs et un encours de demande toujours important, le marché devrait se positionner au-dessus de la moyenne décennale. La recherche d’économie d’échelle au travers du XXL va elle aussi se maintenir". Pour l’ancien transitaire, David Kimelfeld, aujourd’hui président de la Métropole de Lyon, l’attractivité de Lyon ne fait aucun doute même s’il est conscient des problèmes liés au manque de foncier. "Ce sont les acteurs économiques qui décident où ils veulent aller. Il faut créer les conditions pour continuer à être attractifs".

Annick Béroud

Jeudi 1 Mars 2018



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